賃貸の管理会社勤務だけど質問して下さい!

賃貸の管理会社勤務だけど質問して下さい!

1 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:05:29.496 ID:k5GG50VXC.net
簡単にスペック

30前半
勤続5年
独身男
年収300〜600のうち
悪名高い大手(どことは答えません)
好きなガキはメスガキ

さぁ来い!

96 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:59:12.425 ID:rVgzgZR8a.net

>>95

43 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:18:06.959 ID:qzvPpTcva.net

>>24

>>6これを確認の上で、その苦情が事実かどうかを確認する

あとは契約内容にそって口頭注意か文面で注意
悪質なら念書書かせたり契約更新拒否して出てって貰う

105 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:03:40.766 ID:TG6qZmX60.net

横浜に一部屋持ってるんだけど10月に退去して次の入居者決まるまで不安。
オーナーがなんかできることってある?

122 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:17:09.952 ID:s6l6wC6Xa.net

賃貸住宅の日常清掃員だけど粗大ゴミを清掃局に申し込み
しないでゴミ置場に出すの何とかしてくれ!

134 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:31:57.749 ID:/M0z5RBI0.net

管理会社って何してるの?大家さんからは頼れる存在なのかな?

79 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:42:54.449 ID:qzvPpTcva.net

>>57
それが事実だと証明出来るなら資料揃えてとにかく主張する、改善するよう繰り返し申し入れる

口だけの苦情は本腰入れて対応しない

ハッキリ言って騒音問題はもうどっちか出ていけって感じなんだよね

中にはお前ら実は仲良くない?って疑いたくなるほど何年もいがみ合ってる上下階もある

5 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:06:48.678 ID:TfCwivMcd.net

あのコピペって事実なの?

142 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:49:09.216 ID:qzvPpTcva.net

内覧で見るべきポイントは

・とにかく設備はじぶんの目でちゃんと動くか確認する

・賃貸でオール電化はやめとけ

・ガスメーター、水道元栓の位置は確認しとけ

・隣人のベランダと集合ポスト見とけ
(ゴミがたまってる、郵便物溜まってたら高確率でガイジ)

・仲介の話は聞くな。ただし疑問は全部その場で聞け。曖昧な答えは調べさせろ。

こんなところか

20 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:10:52.826 ID:4mZd+1W70.net

>>17
入る前に内見しとるけどその後のリフォームがひどかったみたいだよ

132 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:30:40.041 ID:qzvPpTcva.net

>>130
別に。1階には1階の利点がある。
階よりも角かどうかかな。

あとは周辺環境と設備次第。

隣人ガチャは内覧すればある程度判別出来る

46 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:19:44.588 ID:TE6P9eRZ0.net

更新の拒否って簡単にできるもんなの?

150 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:58:38.025 ID:qzvPpTcva.net

>>143
単純に不具合が多い、壊れやすい
使い方が難しい

特に電気温水器はマジでやめとけ

使いこなせるなら良いけど、便利さで言えば圧倒的にガス給湯器

あと本体ぶっ壊れた際に電気温水器はガス給湯器よりも復旧手配に時間がかかる

新しい製品ならまだしも古い製品だとオーナーに財力なかったらヤバい

128 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:27:49.365 ID:qzvPpTcva.net

>>125
んー不当請求が多いのは事実だからな、基本的に吹っ掛けられてるものと思った方がいい

退去費用に納得いかないなら見積り貰ったら第三機関に確認だ!(サインする前に)

ガイドラインに沿った通りの見積りなら反論の余地ないから下手に出て減額交渉するしかないな

117 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:10:32.248 ID:TG6qZmX60.net

>>114
10月中に動き無さそうだったら問い合わせてみる。

44 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:18:17.248 ID:93J//mDK0.net

不動産業界ってすげえブラックのイメージ

111 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:06:22.717 ID:TG6qZmX60.net

>>108
サブリースはしてない。
担当詰めることなんてできんの?

118 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:10:57.183 ID:CedaqSOB0.net

やっぱ春に引っ越したほうがいいのある?

173 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 05:31:15.431 ID:qzvPpTcva.net

>>172
自社と協力関係にあるビルメンテナンス系の業者とかリフォーム業者を何社も抱えてる

あるいはメーカー

あるいはオーナー指定業者

基本は自社と協力してる業者に振る
(取引が楽だしね)

120 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:12:01.248 ID:qzvPpTcva.net

>>117
週明けにでもジャブを打つべき。
かるーく。がっつり言うとうざいからかるーく。

163 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 05:16:15.046 ID:nKjA1bMs0.net

>>156
なるほどねぇ
無い袖は振れないがw
参考にしてみるよ
仕事してなくて暇だから冷やかしにでも行こうか

32 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:14:01.896 ID:qzvPpTcva.net

>>20
リフォーム後に内覧しないのが悪い
仲介なんか信じない方がいい

みんなには賃貸不動産に関する正しい知識をもって欲しい

164 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 05:18:03.317 ID:qzvPpTcva.net

>>158
コミュ力は最低限の愛想と忖度できればいいと思う

見積り作ったりとかの事務仕事はあるけどまぁそこは人並みじゃないかな

契約関連の部署もあるし、分業されてるから

154 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 05:03:02.316 ID:nKjA1bMs0.net

>>151
建て前は分かるけど利益って…そうなのか
管理会社のポジションがまだわかってないんだが、住人が出てくのは不利益にならんの?
大家からコンストに管理費入ってくるからいいみたいな?

61 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:30:54.605 ID:qzvPpTcva.net

>>41
善良な賃貸人に事実を告げないこととか、とんでもないキチガイにも頭を下げて穏便に済ませなきゃいけないこと

とかかな

社内的な問題はうちのとこはないな
パワハラとかセクハラとか

113 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:07:45.929 ID:Dn16lzrj0.net

客から条件聞いてただネットで検索してヒットした物件
仲介手数料取って紹介してるだけのとこあるよな

22 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:11:22.096 ID:sJuIJRrw0.net

やっぱ辞めてく社員多いの?

75 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:39:52.824 ID:qzvPpTcva.net

>>53
TOTOならパーツ取り寄せ出来るからググって発注だ!

30 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:13:28.083 ID:70MNc/U+r.net

管理とか仲介とかよーわからんが
事故物件についてなんかある?
大島てるは敵?

166 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 05:19:51.371 ID:qzvPpTcva.net

>>161
ソフト…?🤔

専用端末でデータ管理してる、程度にしかお答えできぬ

119 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:11:10.255 ID:qzvPpTcva.net

思いの外レスついて良かった
ありがとうございました

ばいばい🖤

99 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:00:37.511 ID:MZsJ9I0Hp.net

敷金返す手続きさっさとやってくれ
最初からガイドライン無視して請求するのはなんてなん?

37 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:16:11.499 ID:qzvPpTcva.net

>>22
うちの部署は少ないが業界として離職率は低くない
やっぱ病んでやめる人は多い

66 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:33:12.640 ID:n/s6jaOHd.net

>>55
うちは管理会社からベランダで吸うよう言われてるんだけど、ベランダがダメな法的根拠教えて
室内は善管義務あるから吸えないのはわかるけど

165 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 05:18:34.487 ID:qzvPpTcva.net

>>160
ガイジには近付かない

25 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:11:51.432 ID:hoRQw5jK0.net

休みとかザックリ勤務条件

88 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:49:54.194 ID:qzvPpTcva.net

>>70
珍事件はツイートのネタにでもしてください

151 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 05:00:12.426 ID:qzvPpTcva.net

>>144
もちろん建前はね

でもね、住民同士のトラブル解決したって会社の利益にならないんよ

商売だから利益になる案件を優先したいし、力を注ぎたいよね

106 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:03:51.348 ID:qzvPpTcva.net

>>99
利益確保🖤

51 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:24:36.996 ID:v7/Tuuvs0.net

>>50
めっちゃ楽そうなんだけど仲介と管理だったらどっちが大変?

59 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:30:16.426 ID:zlXglEW80.net

>>56
そうなんだありがとう!
管理会社への不信感が募ってしょうがなかったけど確認してみるわ

130 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:28:57.842 ID:BvBjJusJM.net

1階に住むのどう思う?

172 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 05:27:56.673 ID:v7/Tuuvs0.net

>>170
まじかw
なんか良さそうだね
ちょっと本気で受けてみるかも
修繕も業者に頼んだり、って感じ?

52 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:25:10.434 ID:qzvPpTcva.net

>>30
なんで大島てるが敵という発想になるかは分からんが大島てるは便利ですね

「この部屋、なにかいますよね?」って神妙な顔して相談してくる人を一蹴できるので

19 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:10:37.413 ID:qzvPpTcva.net

>>12
お答えせぬ

54 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:26:28.445 ID:qzvPpTcva.net

>>31
うーん、その程度なら受忍限度

一応「ということがあって、上の部屋の人に心当たり聞いてもらえないか?」って相談してみたらいいと思う

34 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:15:15.916 ID:zlXglEW80.net

うちは水道代を管理会社が管理してるんだけど2人暮らしなのに9000円とかするんだよね
なんか管理会社側が不当な額請求してるのかな?

28 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:13:07.559 ID:cyQYpaA30.net

>>18
悪質性の判断とかやった?
例えば長期留守宅の留守番役と完全に悪質な転貸とで対応変えたり
それで訴訟になったりした?

14 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 03:08:58.066 ID:/IsYRefYa.net

>>4
何で辞めたの?

114 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 04:08:37.541 ID:qzvPpTcva.net

>>111
詰めたところで意味ないだろうけど、サブリースじゃないなら空室期間は損失なんだから自分で頑張るか人に頑張って貰うかしかないと思う

175 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/10/09(土) 05:33:06.014 ID:nKjA1bMs0.net

>>168
まぁそこは最初に言うけどね…相談したいだけだけど
いつまでも物件残ってるわけじゃないのはわかってるんで冷やかしはやめておく
ホント引っ越すの面倒すぎてヤダわ